Hypotheekvormen

Annuïteiten, Lineair en Aflossingsvrij.

1. Annuïteitenhypotheek

Bij deze vorm betaal je elke maand een vast bruto bedrag (de annuïteit), dat bestaat uit rente + aflossing. In het begin betaal je vooral rente, later steeds meer aflossing.

Kenmerken:

• Vaste maandlasten (bruto)
• In het begin minder aflossing, later meer
• Renteaftrek: Ja (zolang je aflost)
• Geschikt voor: starters die hun maandlasten stabiel willen houden

Voordeel:

• Voorspelbare maandlasten

Nadeel:

• Je bouwt langzaam vermogen op (beginfase)

2. Lineaire hypotheek

Je lost elke maand een vast bedrag af op de lening, en betaalt daarnaast rente over het openstaande bedrag. Daardoor nemen je maandlasten geleidelijk af.

Kenmerken:

• Maandlasten zijn in het begin hoog, maar dalen snel
• Snellere afbouw van de schuld
• Renteaftrek: Ja
• Geschikt voor: mensen met voldoende inkomen die snel willen aflossen

Voordelen:

• Minder rente over de hele looptijd
• Sneller schuldenvrij

Nadeel:

• Hogere lasten in de eerste jaren

3. Aflossingsvrije hypotheek

Bij deze vorm betaal je alleen rente, en los je niets af tijdens de looptijd. Aan het einde van de looptijd moet je het hele bedrag in één keer aflossen.

Kenmerken:

• Laagste maandlasten (maar géén aflossing)
• Geen renteaftrek als de hypotheek na 2013 is afgesloten
• Geschikt voor: doorstromers of beleggers met veel eigen vermogen

Voordeel:

• Lage maandlasten

Nadelen:

• Geen vermogensopbouw
• Eindschuld blijft bestaan
• Strengere voorwaarden bij banken

Welke vorm past bij jou?

• Starters: vaak annuïteiten of lineair (voor renteaftrek)
• Hoger inkomen / snel aflossen gewenst: lineair
• Beleggers / vermogenden: soms aflossingsvrij (gedeeltelijk)